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Immobiliare
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L’acquisto di una casa è certamente una delle operazioni economiche più importanti nella vita di una persona e per tutelare al meglio i cittadini, lo Stato richiede che il contratto sia stipulato da un pubblico ufficiale imparziale e specializzato sulla materia. Il notaio, infatti, interviene per legge in posizione di terzietà e indipendenza rispetto a venditore e acquirente, garantendo che l’acquisto dell’immobile avvenga nel rispetto di tutte le norme di legge. Per questo motivo è bene che l’acquirente si rivolga al notaio fin dall’inizio delle trattative, prima ancora di firmare proposte di acquisto o contratti preliminari, che sono già vincolanti ed impegnativi, in modo da poter considerare insieme a lui ogni aspetto dell’operazione da compiere.
La scelta del notaio è assolutamente libera (non deve essere imposta dall’agenzia immobiliare o dalla banca alla quale si è richiesto un mutuo), e spetta all’acquirente, essendo quest’ultimo tenuto al pagamento dei compensi, salvo diversi accordi con il venditore. Nonostante sia frequente scegliere il notaio solo in base al costo preventivato, la scelta del notaio dovrebbe essere orientata dal rapporto di fiducia del cliente nei suoi confronti, anche in base al tempo dedicato e alla consulenza prestata per garantire un acquisto sicuro.
Focus: Il Prezzo-Valore
La normativa sul "prezzo-valore" consente, in sede di acquisto di immobile ad uso abitativo (e relative pertinenze) da venditori persone fisiche (e non imprese costruttrici), di pagare le imposte di registro, ipotecarie e catastali calcolandole non sul prezzo dichiarato nell'atto, ma sul valore catastale dell'immobile (indipendentemente dal prezzo pattuito).
Ciò comporta un risparmio di imposta (in caso di prima casa l'imposta di registro è del 2% del valore catastale, in caso di seconda casa è del 9% del valore catastale). Per poter usufruire di tale beneficio è necessario che l'acquirente ne faccia esplicita richiesta al notaio rogante.
